Tilvalg solskjerming for balkong fra Kvintblendex

Vedlagt er oversikt over utvendig solskjerming til balkong. Det er laget en beboerpakke med prosjektpriser for Valle borettslag. Man bestiller solskjerming rett fra Kvintblendex, mens strømuttak er Elektro-Sivert. Kontaktperson hos Kvintblendex er Christian Carlsen Mail: cca@kvintblendex.no og Mobil: 90 40 24 89 

Bestilling skal sendes til ano@kvintblendex.no

Vårrengjøring i gata

Da er tiden kommet for vårrengjøring i Vallefaret og Oslo kommune estimerer å rengjøre hos oss 29.april. Det vil bli skilting i gata ca 24 timer før. Den 30.04 så har vaktmesteren bestilt feiing av stikkveier og innganger av Gårdreform.

Bilde lånt fra Bymiljøetaten i Oslo kommune

Info balkonger, tilvalg elektro og bruk

Info om dårlig feste på de nåværende balkongene.

Under rivning av våre nåværende balkonger har vår entreprenør Balco oppdaget noen dårlige fester (se bilder). Styret har da fått oppfordring av Opak om å bestille en RIB (Rådgivende ingeniør Bygg) for å se på innfestningen av de eksisterende balkongene.

Angående rivning balkonger og fremdrift

Slik det ser ut nå så er det ikke sikkert at vi trenger å rive flere balkonger før fellesferien, men hvis fremdriften er høy hos entreprenør så må kanskje noen rader rives. Da får de som er berørt ett varsel 4 uker før. Det er ventet at Balco har oversikt over dette om 2 ukers tid.

Elektriske arbeider tilbud

Nå har vi fått liste over tilbud fra Elektro-Sivert om elektriske arbeid og utelamper i forbindelse med den nye balkongen. Har du noen spørsmål så ta direkte kontakt med Elektro-Sivert. Tilbudslisten kan du se og laste ned under:

Ny balkong og bruk

Balco søker om brukstillatelse så fort balkongen er oppe. Balco vil sende fortløpende søknadene inn til Plan og bygg.

Styret gjør oppmerksom at det ikke er lov og borre i tak eller i noen av partiene da dette kan føre til vannlekkasje. Så man kan ikke montere lampe eller liknende i taket. Man kan f.eks. benytte andre løsninger som magnetoppheng som ikke trenger boring.

Les brosjyre som gir en kort forklaring og oversikt link her

Påskenytt : balkonger, piper og vaskekort

Informasjon om balkongene og valgt løsning.

Det har vært noen spørsmål om valgt løsning av innglassing og vi legger ved ett notat fra Balco som forteller litt om de valgene som ble gjort. Vi var jo uheldig med å ikke få gjennom første løsning på Plan og Bygg og dette gir oss litt følge-utfordringer. Men det var hele tiden ment å få en balkong med «Balco TwinView»; altså ingen sprosser men glasset er limt på rammen. Utvendig er lukens ytre profil skjult bak glasset og gir derfor en enhetlig glassflate sett fra utsiden.  I beskrivelsen fra Plan og Bygg så står det:  Innglassingen er beskjedent utformet og uten sterke oppdelingselementer som vertikale og horisontale sprosser/rammer. Videre at alle balkonger vil innglasses med sprossefrie, lavreflekterende glass.

Bilde viser da oppsatt av planlagt balkong med: 

Front: Air (med plate foran- spesielt for oss pga Plan og Bygg)

Luke: TwinView  (lydreduksjon -21 dB og energibesparelse -21%)

Håndløper: Golf      Ventilasjon: VentTec    Drenering: CleanLine

Balkongen vil også få Flaggfeste, magnetlåser, teppe og innvendig solskjerming.

Link til produksjonskatalogen som viser i detaljer over Air, TwinView, Golf, VentTec og CleanLine er her:

Her er notatet fra Balco:

og her er visningsfoldere som ble laget først av Balco (før avslag Plan og bygg):

Her er hvordan balkongen ser ut innvendig. Dessverre med gjennomsiktighet som gjør at sprosser vises og noen er kanskje ikke så glad for fargen. Dette er jo igjen en følge-utfordring på grunn av platen vi må ha foran. Styret prøver å se litt på om det er mulig å gjøre noe her uten at det hverken går utover funksjonalitet eller pris.

Ellers er jo balkongen blitt veldig flott da (synes vi i Styret hvertfall 😊).

Nytt kontonummer og ny pris på vaskekort!

For oppfylling av vaskekort så skal dere nå bruke nytt kontonummer:

konto 9820.17.55549 og (tvungen) kid 8850000036145

Nytt vaskekort koster 180.-

Flere pipevifter!

Piperep begynner i dag å innstallere ytterligere 10 pipevifter. Dette gjelder piper på nr. 8, 12, 17,19,20, 22 og 23. Målet er at alle skal ha pipevifter innen 2025.

Påskehilsen fra Styret

Balkongprosjektet er godt igang, men vi har foreløpig ingen oppdatert fremdriftsplan eller tilvalgliste. Styret håper dette er på plass så fort som mulig etter påske. Balco skal også få på plass tilbud om elektriker arbeid. Men arbeidet pågår for fullt og beboere med balkonger som skal rives får beskjed direkte av Balco slik at de rekker å rydde etc. Det er uansett greit å være forberedt på at dette skjer ganske snart slik at man får ryddet i tide.

Per. 19.03 er 22 rekker med balkonger revet, samt at de fire første rekkene med balkonger er montert til påske.

Vi begynner virkelig å se hvordan dette blir seende ut og balkongene blir jo veldig flotte. Se bilder under tatt 23.03.

Håper alle får en flott påske!

Februarnytt fra Styret

Lys og lyd fra Valle Hovin kunstisbane.

  • Styreleder har vært i kontakt med Oslo kommune angående både lys og lyd fra banen. Vi har fått beskjed at lysmastene (lysvinkel) er noe feilstilte og at det er planlagt korrigert når snøen er borte. Så inntil videre må vi ha det slik.
  • Det er oppe til sjekk for bruk av noe annet løpstart enn en knallpistol/startpistol.
  • Oslobygg KF leier ut banen til Oslo Bymiljø som igjen har kontrakt med idrettslaget ASK (Aktiv Skøyteklubb). ASK er pålagt å følge regler på bruk av idrettsbaner
  • Det ligger ute en kalender for aktiviteter på banen. Du finner den her: https://kalender.sportello.no/booking/27508

Tilsyn fra Brann- og redningsetaten

Vi har fått tilbakemelding på at tilsynet som ble gjennomført i januar avdekket ingen avvik på fyringsanlegget på noen adressene.

Spade og/eller skuffe?

Trenger dere spade og/eller skuffe til oppgangen så kontakt vaktmester.

Nye balkonger: rydding etc før og under rivning

Vi legger ved ett info brev fra Balco om hva som skal gjøres på balkongen før og under rivning

Til samtlige beboere i Vallefaret                                                                      

Nye balkonger i Vallefaret Borettslag– rydding m.m.

Obs: Viktig informasjon!!

Arbeidet med demontering og montering av balkonger er i gang i Vallefaret for balkonger vendt mot andedammen. Informasjonsskriv blir hengt opp i de respektive oppgangene når det nærmer seg. Beboere blir også varslet på SMS når arbeidet nærmer seg i oppgangen. Dette for at beboere skal rydde sine balkonger.

Rydding gjelder alle innredninger, evt. tepper, veggmontert utstyr, lysarmaturer (IKKE stikk-kontakter), blomsterkasser etc. For de som har innglasset balkong ber vi om at denne ikke er sperret for åpning fra utsiden. Hvis dette ikke er utført innen arbeidene starter, vil dette bli behandlet som avfall. Kostnad for nedheising og avfallsgebyr belastes den enkelte andelseier. Eventuelle markiser som ikke er demontert før vi kommer demonterer vi og legger nedenfor balkongen uten kostnad for den enkelte.  Hvis noen av dere ønsker å ta vare på markisen blir den liggende på bakken nedfor i en ukes tid, deretter blir den levert som avfall.


Det er ikke anledning til å benytte entreprenørens containere som brukes i forbindelse med byggearbeidene da det ikke er tillatt å blande forbruksavfall og produksjonsavfall.  


Balkongdøren vil bli fysisk sperret fra utsiden samme dag som byggearbeidene starter, og vil ikke bli fjernet før arbeidene i blokken er ferdigstilt. Sperringen må ikke brytes/ fjernes da den er en viktig del av lovpålagte sikkerhetskrav under byggearbeidene. Hvis det oppdages brudd på disse bestemmelsene, vil arbeidene stanse og vederlag for dette belastes andelseier.


Evt. spørsmål til denne informasjonen kan rettes til Valle@balco.no.

På forhånd takk

Balco AB

Joakim Persson, prosjektleder

Rivning av balkongene er startet!

Denne uken startet vi endelig med rivningen av balkongene. Første rekke i nr 22 gikk veldig fint og var gjort på 1,5 dag. Så vi får snart en oppdatert fremdriftsplan. Grillplassen og lekeplassen kan dessverre ikke brukes da dette er anleggsområde for Balco akkurat nå. Det er viktig å snakke med barna om å holde seg ute av anleggsplassen da det kan være forlokkende på mange. Sperringer/gjerder vil bli satt opp, men de som virkelig vil inn på anleggsplassen får det til.

Balkongprosjektet- info januar 24

Balco starter opp i nr. 22,18,12 og 8 først. Her vil Balco få erfaring ang hvor fort balkongene kan rives ned. Ny fremdriftsplan for rivning vil komme fortløpende etter dette.

Alle beboere må rydde egen balkong når de får beskjed om dette.

Info henges opp i oppgangene ca. 14 dager før balkongene rives, ellers oppfordrer vi alle beboere til å følge med på hovedfremdriftsplanen som vil bli revidert etter balkongene i de første blokkene er revet.

Tilvalgliste vil bli utarbeidet så fort styret har fått inn reviderte priser for 2024.

Balco har opprettet en E-post som beboere kan henvende seg til ved spørsmål  Valle@balco.no

Tilsyn fra Brann- og redningsetaten

Den 8, 9 og 10 januar vil det bli gjennomført tilsyn av fyringsanlegget. Dere trenger ikke være hjemme men for å unngå sotskade må alle luker og spjeld stenges. Man kan ikke fyre i peisen den dagen tilsynet er. Nærmere info er på oppslag i blokka.

8. januar mellom kl. 08.30-14.30 blir det tilsyn for:

Vallefaret 1-5, 2-6, 7-11, 8-12, og 13-15

9. januar mellom kl. 08.30-14.30 blir det tilsyn for:

Vallefaret 16, 18, 20, og 22

10. januar mellom kl. 08.30-14.30 blir det tilsyn for:

Vallefaret 17, 19, 21 og 23

Hold utgangsdørene lukket!

De nye utgangsdørene er til stadighet åpne fordi noen bruker knappen på dørpumpen. Når det er så kaldt ute så stivner oljen i pumpen som gjør at døren går tregere igjen. I tillegg så vil åpne dører være ett sikkerhetsproblem både for å få uvedkommende inn i gangene og/eller ned til bodene. Påse at dørene lukker etter deg og lukk gjerne om du ser andre dører som er åpne. Dette er vi alle tjent med.

Siden det til stadighet er åpne dører så må vi sterkt anbefale å ikke bruke knappen på dørpumpen!

Styret!

Julehilsen og presentasjoner fra infomøte!

fra årets julegrantenning i Vallefaret

Vi i styret vil gjerne få takke for tilliten fra alle dere i Vallefaret borettslag i 2023 og ønsker dere en riktig god jul og ett godt nyttår! Vi gleder oss til byggingen av nye balkonger neste år!

Julehilsen fra Per, Vidar, Martin og Trine

Infomøte 12.12. 2023

Det ble avholdt ett infomøte den 12. desember angående balkongprosjektet. Pål Storsveen ved Enerhaugen Arkitektkontor gikk gjennom hvordan arbeidet hadde vært frem til dagens løsning. Det har vært en lang og til tider frustrerende prosess med plan og bygg. Men nå er alle søknader er nå godkjent for alle blokker. Pål sin presentasjon kan du laste ned under:

Illustrasjon nye balkonger

Deretter gikk Balco Group ved Joakim Persson & Anders Hahne igjennom fremdrift, riggområder, informasjon angående de nye balkongene og hva som eventuelt kunne bestilles ekstra av beboere. Det vil komme en mer detaljert fremdriftsplan over nyåret. Styret vil legge det ut her, og på vår facebook side, samt at det blir oppdateringer i oppgangene. Balco planlegger for nå å starte i uke 4, og da med nr 22, 18 og nummer 8-12. Presentasjonen kan lastes ned under.

Riggplassoversikt for Balco. Velferden vil bli kontorer for Balco i 2024.

Tilslutt så gikk styreleder Per gjennom økonomien, litt om lånet og noen valg vi har. Ellers viser vi til skrivet om økning i husleie, der står det litt mer i detaljer. Presentasjonen kan lastes ned her:

Infomøte om byggingen av balkonger tirsdag 12. desember 18.00-20.00

Sted: auditoriet Kunnskapstrappa – Teglverket skole, Grenseveien 60

Det er nå godkjent tiltak for alle blokkene våre i plan og bygg, og det kan endelig presenteres en mer sikker fremdriftsplan for bygging av balkongene.

Det inviteres derfor til ett info møte der hvor veien videre blir gått gjennom. Vi tar også en oppsummering av veien til dagens balkongløsning.

Vel møtt!

Økning i husleie fra 1. februar 2024

Husleien ble som kjent satt opp 30 % den 1.1.23 for å dekke noe av den generelle økningen av utgifter og for å spare litt buffer til balkongprosjektet.

Arbeidet med balkongene vil starte neste år og Styret har i samarbeid med OBOS sett på hvor mye økning vi må ha i husleie fra 2024 for å møte utgiftene som kommer. Det har dessverre vært store økninger i kommunale avgifter som vann, avløp og renovasjon som ytterligere drar opp borettslagets utgifter. Bare vann og avløp vil øke med 20,7 % neste år og har til sammen økt 50% siden 2022. Renovasjon øker med 8% neste år mens totalt har økningen vært mer enn 20% siden 2022. Forsikring vil øke med 10% og feieavgift med 145% neste år. I tillegg har vi høy inflasjon som tilsier blant annet høyere rente på vårt lån.

For å kunne imøtekomme alle økte utgifter og balkongprosjektet ville det bety en økning i husleie på rundt 40% fra neste år. Men vi har en egenkapital som vi kan spise litt av og det er derfor bestemt en økning i husleie på 30%  fra 1. februar 2024. I tillegg vil det fremover bli en indeksregulering på husleien hvert år slik at vi tar inn litt der. Det vil da bli en vurdering i 2025 om det er nødvendig med mer økning.

Trepleie og nå kommer snart konteinere.

Det blir gjennomført trepleie i borettslaget den 11 og 12. oktober. Det er felling av ett sykt tre ved garasjelag øst og ellers endel fjerning av tørre greiner, kroneløft osv. Arbeidet utføres av firmaet Treglede AS.

Det blir satt ut konteinere mandag til torsdag i uke 43 (23-26.okt), benytt anledningen til å rydde litt.

Opprydding!

Flere av sykkelbodene (og noen steder fellesareal) i borettslaget er overfylt med hensatte sykler, andre gjenstander og skrot. Styret ønsker en opprydning denne høsten.

I tillegg til sykler, anses barnevogner som naturlig å sette i sykkelbodene. Vi ber om at alt annet settes i private boder innen angitt tidsfrist.

Styret ber samtlige beboere om å merke sine sykler og barnevogner tydelig med navn innen 23. oktober.

Samtidig ber vi samtlige beboere om å flytte gjenstander som ikke hører til i en sykkelbod inn i egen, privat bod.

Fra mandag 23. oktober vil OsloKollega, en arbeids- og inkluderingsbedrift, komme og hente umerkede sykler i våre boder.

Styret understreker at det er hver enkelt beboers ansvar å følge opp med merkingen av syklene og barnevogner og flytting av annet materiell.

Mvh,

Styret

Augustnytt fra Styret

Balkongprosjektet

Avslaget fra Plan og Bygg:

Det første balkongforslaget ble ikke godkjent av Plan og bygg. De hadde flere anmerkninger og nevnte spesielt størrelse. Det ble en lengre dialog med plan og bygg om hva de kunne akseptere, samtidig som Styret la inn klage til Statsforvalteren på avgjørelsen til Plan og bygg. For ikke å miste for mye tid (og penger) ble det avgjort at det skulle søkes en ny ett trinns søknad hvor leverandøren Balco i samarbeid med arkitektene Enerhaugen Arkitektkontor la frem ett balkongforslag som forhåpentligvis skulle dekke det Plan og bygg ønsket.

Klagen om det første forslaget til Statsforvalteren ble dessverre avslått, men heldigvis gikk ett trinns søknaden gjennom.

Nytt balkongforslag som ble godkjent:

Balkongen vil ikke bli utvidet med 30 cm, men hjørnesidene blir rettet ut så balkongen blir noe større uansett. Samt at det blir smalere håndledere g balkongstolpe satt lengre ut så vil nok uansett inntrykket bli en større balkong enn i dag. Det vil fortsatt bli glass, og innglassert men med tett lys brystning nederst på balkongen. Dette betyr mindre lys inn på balkong enn forventet, men også mer privat slik vi jo har det i dag.

Illustrasjon hvordan balkongene kan bli seende ut.

Utdrag fra tillatelsen fra Plan og Bygg:

Balkongenes eksisterende dimensjoner (bredde og dybde) beholdes uendret, men de nye balkongene vil få en rektangulær grunnflate, uten avfasade hjørner som i dag. Balkongene understøttes med søyler, og det vil være et flatt tak over øverste balkong. Bærende søyler er plassert bak balkongenes brystningspanel som vil løpe ubrutt forbi og rundt hjørner. Det benyttes smalest mulig dimensjonerte søyler på balkongene. Tak over øvre balkong vil utføres med minimal konstruksjonstykkelse og uten utstikk, slik at volumene fremstår mindre massive. Balkongene vil utføres med tett brystning med pussede hvite paneler og lav front med en enkel håndløper med høyde i henhold til teknisk forskrift. Brystninger vil utføres med pussede plater ute skjøter eller synlig innfesting og vil fremstå som overflater med slett murpuss. Brystningspaneler, håndløpere og beslagsdetaljer vil få ensartet farge, hvit. Alle balkonger vil innglasses med sprossefrie, lavreflekterende glass.

Plan- og bygningsetaten er i utgangspunktet Saksnr.: 202309442-3 Side 3 av 6 kritisk til innglassing av balkonger fordi vi mener innglassingen som konstruksjon bidrar til å endre byggets arkitektur. På den annen side ser vi at det allerede er etablert en rekke innglassinger i området. Vi er av den oppfatning at en innglassing av samtlige balkonger vil bidra til at fasadene fremstår mer enhetlige enn det som er tilfellet i dag, og slik sett er en forbedring av eksisterende situasjon. Innglassingene er i tillegg beskjedent utformet og uten sterke oppdelingselementer som vertikale og horisontale sprosser/rammer. Innglassingen av balkongene vil videre være en fordel for boligenes beboere fordi den muliggjør blant annet en forlenget utesesong. Økt bruksverdi kan gi økt bokvalitet.

Tiltaket er i stor grad omprosjektert etter avslaget i sak 202218699, der flere av våre innspill og anbefalinger er etterfulgt. Etter vår vurdering tar de omsøkte balkongene tilstrekkelig hensyn til fasadens dimensjoner og oppbygging, og underordne seg bygningens tidstypiske uttrykk i format og materialitet på en akseptabel måte. Vi har på bakgrunn av det ovennevnte kommet frem til at tiltaket samlet sett har forsvarlig visuelle kvaliteter, jf. pbl. § 29-2.

Prosessen hittil:

Ved den ekstraordinære Generalforsamlingen mandag 22. august 2022 ble det besluttet at Styret skulle engasjere balkongleverandøren Balco AS, og at da vil følgende hovedelementer inngå i utskiftingen av balkongene, og dekkes gjennom felleskostnadene:

– Nye innglassede balkonger for samtlige boenheter, som er 30 cm dypere enn dagens balkonger*. I tillegg får samtlige balkonger innvendig solskjerming og tepper på innvendig balkong. Beboere vil også ha mulighet for flere tilvalg, hvor kostandene vil dekkes av den enkelte beboer.

*Forutsatt at det godkjennes av plan- og bygningsetaten

På Generalforsamlingen ble det altså understreket at forslaget på balkong som var 30 cm dypere forutsatte godkjenning hos plan og bygg. Da det dessverre ikke gikk gjennom så fortsatte Styret i samarbeid med Balco og arkitekt videre med nye balkongforslag som kunne godkjennes. Dette under forutsetning at det ikke skulle bli vesentlig dyrere.

Møte med Balco og arkitekten:

Styret har hatt nytt møte med balkongleverandøren Balco og arkitekten i august. Nå settes i gang søknadene for resten av Vallefaret, siden alle blokkene trenger separate søknader. Det ble ikke brukt tid og ressurser på dette før vi så at det vi søkte om gikk gjennom. Vi forventer ingen avslag på resten, det vil bare ta noen uker før alt er i orden fordi vi mulig trenger en ekstra dispensasjon for de blokker som ligger nære vei.

Styret har jobbet hardt med å holde det opprinnelige budsjettet siden vi opplever høyere inflasjon og høyere renter siden dette ble forsinket av Plan og Bygg’s avgjørelse.

Fremover :

Styret jobber nå med prosjektstyrer OPAK og med OBOS for å utforme en økonomisk rapport til beboerne. Denne forventes behandlet på kommende styremøte 5. september.

Start av prosjekt når alle tillatelser er på plass, litt usikkert med start dato, men tidsplanen vil se noe slik ut:

Prosjektering 7 uker (rød)

Produksjon fabrikk 15 uker (grønn)

Demontering balkonger til sammen 8 uker (orange)

Montasje balkonger til sammen 39 uker (orange)

Alt sammen (med 4 uker ferie inkludert) er estimert til ca 62 uker.

Når detaljene er mer på plass vil Styret gjennomføre ett infomøte om endringene, hva man kan vente seg, hva man kan eventuelt tilleggs bestille til balkongen etc. Balco vil da være til stede å svare på tekniske spørsmål.

Ny asfalt til garasjene i nord:

Det er blitt lagt ny asfalt på den lille stikkveien til garasjene i nord (garasje lag 1). Det var store utfordringer der i vinter med mye vann, som deretter frøs til is. Dessverre er dette ett sted hvor vannet har en tendens til å samle seg, topografien/gressformasjonen er ofte også vannmettet og da har jo ikke vannet noe sted å gå. Nå er veien hevet litt (ca 20 cm.) og det er svak helning mot gresset. Vi håper dette vil avhjelpe vann/is problemer fremover.

Nye flaggstenger:

De gamle flaggstengene hadde begynt å ruste og var derfor ett sikkerhets problem, derfor ble de byttet ut nå i august.

Dovett (unngå tette rør) (www.dovett.no)

Våre rørsystemer (vann/kloakk) er jo ikke av nyere dato. I den anledning tror jeg vi skal bruke sunn fornuft med henblikk på hva vi har i do. www.dovett.no gir et godt innblikk i materien. Noen borettslag/sameier i Oslo har hatt store problemer når beboere kaster våtservietter, bind og annet der. Dvs. tette kloakkrør.

Muggsopp

Bor en i en mindre leilighet /eldre byggematerialer kan det bli trangt om plassen når det skal tørkes klær i tillegg. Fuktigheten som ligger lagret i våte klesplagg forsvinner ikke når klær tørkes inne. Fuktigheten vil lagres i luften og vil være med på å gi grobunn for muggsopp og kan over tid gi et helseskadelig inneklima. Vår bygningsmasse er fra 1954 og luker er ikke dimensjonert for gunstig utluftning. Ergo er det en god regel å ha vindu oppe når man tørker inne eller bruker balkong.

www.husglede.no

ODA – matleveranser/esker (www.oda.com)

ODA eskene legges ofte i de små papir containerne. Der skal de ikke. I så fall i den store papp containeren mellom VF 17 og 19.

Men helst brettes sammen og returnert ODA som benevnt nedenfor.

Hvordan de skal brettes kan du se her: https://oda.com/no/k/287-sann-bretter-du-sammen-pappeskene/

Honnør til Valle Garasje Sameie Øst (anlegget ovenfor kebaben) Dette garasjeanlegget har medført at vårt borettslag tilbyr et flott garasjeanlegg i tillegg til Garasjelag 1.  Nå beiser de bygningsmassen (vask, strøk 2 og 3) som en del av sin vedlikeholdsplan.

Garasje sameie øst

Kloakklukt i leiligheter (kan også komme fra naboer)

Sluk og vannlås kan ofte tørke ut dersom det ikke er jevnlig tilførsel av vann. Det er denne uttørkingen som fører til vond lukt. Løsningen er å legge et flytende «lokk» på vannet i sluket, slik at lukt ikke siver opp i rommet. Hell litt matolje i sluket, slik at det danner seg en hinne i vannspeilet. Det er en effektiv luktstopper.

https://www.klikk.no/bolig/hell-matolje-i-sluket-2257789

https://www.nrk.no/rogaland/–hell-olje-i-sluket-pa-badet-1.6116033

Gress og vekster/trær

Vaktmesteren og Leiv T har holdt gresslengde, beplantning (takk til øvrige ildsjeler) på et fornuftig nivå gjennom sommeren. Styret vil i løpet av høsten vurdere skjøtsel av grøntanlegg med fokus på beskjæring av busker og trepleie. Dette med bistand fra www.treglede.no.

Styret

Flaggstengene må skiftes ut

Flaggstengene på øvre og spesielt nedre vallefaret er dessverre rustne (fundamentet). Styret har da valgt å skifte de ut utfra risiko for beboere og bygninger. Flaggstang spesialisten utfører oppdraget snarlig. Dette til orientering.

Veiarbeid i garasjeveien

Tirsdag 8. august og onsdag 9. august vil veien ned til garasjelaget være utilgjengelig. Styret har engasjert Tronslien AS til å utbedre den hullete og skadde veien. Provisorisk innkjørsel vil bli tilrettelagt mellom Vallefaret 21 og 23 i disse dagene (og trolig litt lengre). Videre skal asfalt arbeide herdes så noe mer tid kan påregnes. For garasjeeiere så er styret i garasjelag 1 informert og leiere av parkeringsplasser ute. Vi beklager ulempene med dette. Men arbeidet må gjøres.

Info fra Styret i juni 23

Valle borettslag har nå endelig fått innvilget byggesøknaden hos Plan og Bygningsetaten. Styret vil komme med mer detaljert informasjon snarest etter fellesferien.

Nabovarsel for nattarbeider på Valle Hovin er satt opp i alle oppganger. Det gjelder støpearbeider i 2 netter, en mellom 06-07.23- 14.07.23 og den andre mellom 28.08.23- 09.09.23. Den første er allerede unnagjort.

Ha en flott sommer alle sammen!

hilsen Styret

Styret inviterer til





Tid: Fredag 16. juni

Klokken: fra 17:00

Sted: Grillplassen ved Fryselageret

Styret inviterer til sommerfest fredag 16. juni fra klokken 17:00 på grillplassen ved Fryselageret.

Styret kjøper inn hamburger og pølser m/tilbehør. Vi kjøper også inn til et vegetariansk alternativ ved behov.

Det henger oppmeldingsark i oppgangene. Vi ber interesserte beboere om å skrive seg på listen med navn, antall som kommer fra din boenhet, og hva slags mat som ønskes. Påmeldingsfrist innen søndag 8. juni.

Drikkevarer står man for selv.

Velkommen!

Informasjon mai 2023

17. mai

Hasle Brass kommer for å spille ved flaggheising og spilleplanen er:

ca kl. 07.30 Flaggheising av flagg ved Vallefaret 17, med marsj og nasjonalsang

ca kl. 07.40 Flaggheising av flagg ved Vallefaret 1, med marsj og nasjonalsang.

Vi ønsker alle sammen en flott 17.mai og Kristi Himmelfartsdag!

Generell Info:

I tillegg kan vi informere at det blir to nye MC parkeringer, en ved Postens pakkeautomater og en ved garasjene (bak VF21), det vil bli merket på bakken. Hold dere innenfor strekene, spesielt ved pakkeautomaten der det er liten plass i gata. Der må man holde god avstand til gata. Den MC-parkeringen ved konteiner vil da forsvinne. Dette på grunn av liten plass ved henting av papirkonteiner. Det vil da bli flytting av konteiner og etterhvert frigitt enda en parkeringsplass der den står nå.

MC parkering Valle – vaktmester Andre har merket opp nye plasser 🙂

Og siden vi venter på svar fra Plan og Bygg angående balkongene, er det nå ganske klart at det ikke vil skje noe med balkongene i sommer. Så du kan plante🌺 og/eller gjøre som vanlig på balkongen uten å være redd for å måtte rydde det bort igjen.

Skulle de nye dørene lukkes tregt/dårlig så si fra til Styret/vaktmester da vi kan justere pumpen. Ellers må vi være flinke med å påse at de er lukket. De blir stående oppe ved å ta de helt opp, og da må man fysisk lukke de.

Hilsen Styret

Felles dugnad i herlige Vallefaret

Kom Mai du skjønne milde. Nå har den ekstra fine tiden på året kommet. Vår og sommer står for tur og vi i Styret oppfordrer alle beboere til å ta i et tak slik at fellesarealene og boretslaget vårt blir et ekstra fint og vakkert sted å bo og å ferdes i.

Felles dugnad er onsdag 10. mai fra kl.17.00. Det vil bli servert snacks og redskap deles ut.

Er det slik at datoen ikke passer for deg, er du meget velkommen til å tjuvstarte dugnaden, Trenger du låne river o.l. er det enten i fellesboden i kjeller eller hos André vaktmester.

Det vil også bli satt ut containere utenfor nr. 7 og nr. 22. Containerne plasseres mandag 8. mai og hentes torsdag 10. mai. Dette er altså en perfekt mulighet for å gjøre en skikkelig opprydding i både bod og leilighet.

Det er bestilt både ordinære containere til restavfall og spesialavfall. Viktig at du kaster avfallet i riktig beholdere.

Vi sees til dugnad – vel møtt!